Привлекательность инвестиций в недвижимость Болгарии.
Аналитики компании Евроберег изучили данные об изменении стоимости жилья в различных регионах страны с 1993 года по настоящее время, предоставленные Национальным Статистическим Институтом Болгарии (Национален Статистически Институт). В результате анализа были получены следующие данные:
- С первого квартала 1993 года по третий квартал 2010 стоимость жилья увеличилась в 174,8 раза или, другими словами, прибавила 17382,6%. Таким образом, инвестор, вложивший в болгарскую недвижимость в 1993 году 100 евро, на данный момент обладает портфелем в 17480 евро. На фондовом рынке сложно найти такой инструмент, который дал бы инвестору возможность такого стабильного, уверенного роста в таком периоде. Стоимость недвижимости в Болгарии росла на протяжении 15 лет.
- В пиковый период (третий квартал 2010 года) коэффициент роста составил 258,3, что соответствует приросту в 25733,2%
- Снижение цены в последние два года объясняются многими факторами. Это и «перегрев» самого рынка недвижимости Болгарии. Увеличение числа застройщиков, вследствие чего, увеличение количества предлагаемой недвижимости, вследствие чего, рост числа агентств недвижимости. Также, не последнюю роль сыграло и экономическое развитие европейских стран.
- Уже с начала 2010 года аналитики ведущих агентств недвижимости начали прогнозировать предстоящую стабилизацию рынка недвижимости Болгарии. И теперь, можно говорить о данном прогнозе, как о состоявшемся.
- Одними из основных показателей восстановления рынка недвижимости являются темпы строительства и ввода в эксплуатацию нового жилья, а также рост цен на недвижимость.
- Для исследования были взяты данные как по крупным городам (София), так и по небольшим (Стара Загора, Плевен и др). Для получения объективной оценки были взяты города из разных частей страны. Результаты исследования собраны в Таблице 1 и отображены на Графике 1.
Таблица 1. Ввод в эксплуатацию нового жилья
График 1. Изменение средней цены недвижимости. Евро/кв.м.
Анализируя полученные данные можно сделать вывод о том, что инвестиции в недвижимость Болгарии вновь становятся актуальными. Говорить о сильном росте стоимости болгарской недвижимости с уверенностью нельзя. Но умеренное увеличение дохода, превышающее доходность по банковским депозитам наиболее вероятно в течение 2011 года.
