Ниже представлены процедуры, которые необходимо будет произвести при оформлении недвижимости в Болгарии
1. Предварительный договор купли - продажи
В договоре оговариваются – цена и способы ее оплаты, сроки строительства, в случаях, когда объект еще строится, и предусматривается дата нотариальной сделки и передача квартиры.
2. Оформление Нотариального акта
Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.
Обязательные атрибуты в Нотариальном акте:
- Выписка из реестра об отсутствии налогов на недвижимость (обремлений);
- Отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта;
- Право на пользование объектом третьими лицами;
- Запрет на продажу;
- Удостоверение о принадлежности объекта продавцу;
- Государственная оценка стоимости объекта (выдается территориальной налоговой);
- Продажная цена ( котораяне может быть ниже стоимости по налоговой оценке);
- Исходя из продажной цены определятся размер налоговой госпошлины насделку и на нотариальные таксы.
- Постановка недвижимости на учет
3. Регистрация недвижимости в БУЛСТАТ
БУЛСТАТ означает статистика (с болг.). Все иностранцы, после того, как покупают недвижимость в Болгарии в срок до 7 дней после Нотариальной сделки должны её зарегистрировать. В противном случае налагается штраф 700 левов.После подписания нотариального акта нотариус направляет его в суд, где судья по вписываниям вносит в реестр изменения о собственнике недвижимости. Затем документы направляются нотариусу. Процедура занимает от одной недели до месяца. Получив документы, необходимо осуществить регистрацию недвижимости в БУЛСТАТЕ и налоговой инспекции.
4. Регистрация недвижимости в службе государственного кадастра
Во время нотариальной сделки покупатель оплачивает и дополнительные расходы.
- Местный налог на приобретении недвижимости
- нотариальные расходы
- такса на регистрации в суде
Они вычисляются как процент от суммы, которая выше – налоговая оценка или продажная цена, указанная в нотариальном акте. Каждая Мэрия сама определяет процент этого налога. Это обычно 2,5 %. Нотариальные расходы, считаются по нотариальному тарифу, и составляют около 1,5 %. Но есть ограничение. Они не могут, будь больше чем 6000 левов. Такса на регистрацию в суде 0,1 %.
Налоговая система и оценка недвижимости (реальная и кадастровая стоимость)
- Налогообложению в Болгарии подлежит все недвижимое имущество, кроме лесов и сельскохозяйственных земель.
- Недвижимость подлежит декларированию в налоговой службе. Декларация подается в сроки установленные законом, но не позднее 60 дней со дня покупки или завершения строительства. В ней указывается площадь, количество этажей, год строительство, стоимость и другие особенности. Для юридических лиц налог взимается с балансовой стоимости недвижимости, для частных – с цены недвижимости, которая определяется территориальной налоговой службой.
- При оформлении нотариального акта, покупатели предпочитают указывать цену объекта по налоговой оценке, а не реальную стоимость, которую они заплатили при покупке недвижимости, что значительно снижает их расходы.
- Налог с недвижимого имущества составляет 0,15% от кадастровой стоимости в год.
- Налог на недвижимость вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога. В Болгарии существует такой термин – основное жилье, жилье в котором владелец проживает большую часть года. Налог на основное жилье на 50% меньше.
Постоянные налоги и сборы в Болгарии
- НДС в Болгарии (или, налог на добавленную стоимость ) составляет 20%, правда сфера туризма в Болгарии облагается льготным налогом на добавленную стоимость, и в этом случае ставка составляет всего 7%. Более того, сделки с земельными угодьями, то есть купля-продажа таковых, НДС не облагаются, а фирмы и компании, чей годовой доход превышает сумму в пятьдесят тысяч левов, НДС не платят совсем.
- Налог на прибыль выплачивается всеми работающими категориями граждан ( в том числе иностранцами), ставка по налогу составляет 10%. Берется налог ежемесячно, исходя из расчетов прошлого года, а по итогам текущего года делается корректировка и ставки меняются – в большую или меньшую сторону в зависимости от расчетов.
Дополнительные налоги
- Частные предприниматели, владеющие собственным бизнесом в Болгарии, выплачивают окончательный годовой налог по индивидуальной ставке.
- Более того, также в Болгарии предусмотрен дорожный налог, ведь проезд по дорогам Болгарии платный, хоть и составляет мизерные суммы. Размер налога – 10 левов на одну тонну массы транспортного средства.
- Законодательством Болгарии предусмотрен налог на транспортные средства. Этот вид налога обязуются выплачивать как физические, так и юридические лица, имеющие транспортные средства. Размер налога зависит от года производства машины, а также от количества лошадиных сил, а потому ставки по нему уточняются дополнительно.
При инвестициях в недвижимость Болгарии следует принимать эти налоги во внимание.
